住宅購入を検討している方から「予算はどのくらい必要ですか？」という質問をよく受けます。物件価格だけを見ていると、実際の支出が想定より大きくなることがあります。購入前に把握しておきたい費用の全体像を整理します。

物件価格の5〜8%が諸費用の目安

住宅購入時には、物件価格とは別に諸費用が発生します。一般的に、物件価格の5〜8%程度が目安です。3,000万円の物件であれば、150万〜240万円程度の諸費用が必要になります。この金額はローンに含められないことが多いため、自己資金として準備しておく必要があります。

主な諸費用の内訳

主な費用として、仲介手数料（物件価格の3%+6万円が上限）、登記費用（所有権移転・抵当権設定）、住宅ローン関連費用（事務手数料・保証料）、火災保険料、固定資産税の精算金などがあります。リフォームを予定している場合は、その費用も事前に見積もっておく必要があります。

購入後にかかる維持費も忘れずに

購入後も、固定資産税（年間）、マンションの場合は管理費・修繕積立金（月額）、戸建ての場合は自分で積み立てる修繕費用が必要です。マンションの修繕積立金は、築年数が経つにつれて値上がりすることがあります。購入前に管理組合の議事録を確認することをお勧めします。

ローンの返済額だけで判断しない

「月々の返済額が今の家賃と同じくらいだから大丈夫」という判断は、注意が必要です。ローン返済に加えて、管理費・修繕積立金・固定資産税・保険料などが加わります。これらを合算した月額負担を計算した上で、無理のない返済計画を立てることが大切です。

予算計画は、物件探しを始める前に整理しておくのが理想です。Pine Cove Gateでは、資金計画の整理から一緒にサポートしています。まずはご相談ください。